暖暖電梯  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆買賣房子達麗高樓層稀有釋出+車位-請找百福永慶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：29.47 萬/坪
地址：基隆市暖暖區源遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.86 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：21.08 坪
土地面積：5.85 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1485 元/月
鄰近學校：碇內國小、碇內國中
生活機能：公有源遠市場
附近交通：四腳亭火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層視野優異：位於 14 樓 / 15 樓，屬於極高樓層，採光與隱私性佳，能避免低樓層的擁擠感。 2. 空間規劃獨特：一房兩廳的配置非常罕見，客廳寬敞度可能勝過傳統三房戶，適合居家辦公或需要大型聚會的家庭。 3. 生活機能完善：步行即達全聯與便利商店，騎車可至公有市場，鄰近學校，日常生活便利性高。 4. 交通便利性佳：鄰近四腳亭火車站及暖暖站，公車路線可直達南港展覽館及松山車站，對在台北通勤者友善。
劣勢	1. 房數與衛浴限制：僅有一間臥室且一衛，無法滿足大家庭需求，若親友留宿或未來家庭人口增加將面臨不便。 2. 區域房價水準：位於基隆市暖暖區，整體房產保值力與流動性通常較台北市區低，轉手難度可能較高。 3. 總價門檻：以 40 坪大空間而言，1200 萬的總價在該區域屬於中高價位，需考量預算是否過高。 4. 單衛浴使用體驗：對於多口之家或經常有訪客的家庭而言，晨高峰時段可能產生爭搶衛浴的情況。
機會	1. 通勤成本省用：若您在台北工作，此屋可作為低成本居住據點，透過鐵路通勤節省台北房租差價。 2. 投資收租潛力：高樓層、新大樓（8 年）且鄰近學校與交通節點，在市場波動時可能維持較穩定的租金吸引力。 3. 管理費相對低廉：40 多坪的總坪數，月管費僅約 1500 元，相較同級數住宅而言，持有成本優勢明顯。
威脅	1. 流動性風險：一房兩廳的特殊格局在二手市場可能導致買家群體縮小，未來出售時可能需要較長磨合期。 2. 區域發展速度：基隆暖暖區雖有交通建設，但房價上漲幅度若跟不上通貨膨脹，總價 1200 萬的投資回報率需審慎評估。 3. 老屋維修成本：雖然目前屋齡僅 8 年相對新穎，但隨時間推移，高樓層設備維護與外牆修繕費用將逐漸增加。